Mettre un bien en location implique de fournir un dossier de diagnostics techniques. Ce dossier est différent de celui exigé pour une vente. Voici ce qu'il faut savoir avant de confier cette mission à un diagnostiqueur.
Les diagnostics obligatoires pour la location
### DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) Le DPE est obligatoire pour toute mise en location. Il informe le locataire sur la performance énergétique du logement. Valable 10 ans.
Depuis 2022, les logements classés F ou G sont soumis à des restrictions progressives : - G : interdits à la location depuis 2025 - F : interdits à la location à partir de 2028 - E : interdits à la location à partir de 2034
### Électricité Obligatoire si l'installation a plus de 15 ans. Valable 6 ans.
### Gaz Obligatoire si l'installation a plus de 15 ans. Valable 6 ans.
### Plomb (CREP) Obligatoire pour les biens construits avant le 1er janvier 1949. Valable 6 ans.
### ERNMT (État des Risques Naturels, Miniers et Technologiques) Obligatoire pour tous les biens situés dans une zone à risque. Valable 6 mois.
Différences avec le dossier vente
Le dossier location est plus léger que le dossier vente. Les diagnostics amiante et termites ne sont pas obligatoires pour la location (sauf exception locale pour les termites).
Points de vigilance
### Validité des diagnostics Vérifiez les dates de validité de chaque diagnostic avant de signer le bail. Un diagnostic périmé peut être contesté par le locataire.
### Choisir un diagnostiqueur certifié Seul un professionnel certifié peut réaliser ces diagnostics. La certification doit être en cours de validité. N'hésitez pas à demander le numéro de certification du diagnostiqueur.
### Délai de réalisation Prévoyez un délai d'une à deux semaines pour la réalisation des diagnostics. Certains diagnostiqueurs peuvent intervenir plus rapidement selon leur disponibilité.
Scanlase vous aide à trouver un diagnostiqueur immobilier certifié près de chez vous pour préparer votre dossier de location.